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海南全域限购之后 购房者持币奔向徐闻北海西双版纳

2018-04-25 13:33:27    中新经纬  参与评论()人

4月22日之后,海南省住建厅房产处的电话被打爆了。

“要有耐心。” 海南省住建厅工作人员对中国房地产报记者说,“全国各地的人都在向房产处咨询政策”。

买方在关心政策与自己的购买可能性。卖方旋即进入政策观望时刻,一位销售代理顾问告诉记者,“实在没有办法,再等等看吧”,这是海南几乎所有房产销售代理顾问这两天对购房者说得最为频繁的一句话。

外地人在海南购买住宅的机会几近封停,未放弃机会留在海南的人们选择转战商铺,还有一些人群流向了隔海相望的北部湾经济区城市北海、徐闻和湛江,更远的则选择惠州与西双版纳。

第一天:封盘涨价排卡蓄客

中国房地产报记者粗略统计,从2017年4月14日至今的一年时间里,海南出台了超过25项楼市调控政策。最初,海南还只是限制外地人购买第二套新房。

从百度指数来看,最开始的这轮调控并无掀起太大波澜,只不过以北京和海口为主的城市人群对“政策”的搜索逐渐多了起来。

随着琼海、海口、三亚、五指山、保亭、琼中、白沙限购政策升级,外地人开始关注不限购区域,开发商则开始关注限购区域的残留机会。习惯了在政策无覆盖之处窥伺机会的开发商,2018年4月22日的这一次全域限购对于他们来说,意味着机会被压缩但并非完全封堵得没有余地。

在海口、三亚等已实行限购区域,外地人购房门槛提高至个人所得税和社保证明至少60个月。在此之前,针对限购范围内的住宅,开发商的做法是与购房者签订一份盖有企业公章的认购协议,协议期限为2年也就是购房者缴齐社保和个税的时间,然后再签订买卖合同。尽管冒着不能在房管局备案甚至其他未知风险,还是有购房者愿意博一把。

显然,此次60个月至少5年的社保和个税门槛,拉长了购房者风险周期,且明文规定非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。一时间,这种缓冲战术遇冷。全域限购第一天,开发商开始兜售40年产权的公寓和商铺,以及部分以租代售的公寓项目。在三亚,保利海棠湾别墅项目受到房产代理商热捧。

在文昌等此前未限购区域,不少住宅封盘,宣布售罄。一名当地开发商表示,“全省调控政策刚刚出来,大家还没有办法应对。一个要等文昌这边具体政策出台再想办法,另一个个别楼盘正在排卡蓄客,费用1万元,等到合适的时机再推盘。”

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