张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

是否会推动租金价格上涨？

有数据显示，长租公寓因为有了服务的基因，其租金相较于同一地区的普通住宅要高出20%左右，但是长租的需求仍然在持续上涨。

58安居客房产研究院联合调查显示，49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。作为近年来新兴的租房产品类型，长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素，赢得广大年轻人的喜爱，越来越受到市场认可。而今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨24%，不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比，都有明显的涨幅。

不过，这会否推动热点城市的租房价格持续上涨呢？

“一个项目对市场租金的影响有两部分：一是直接影响，本身的高租金带来的数据平均值上涨；另外一部分是心理影响。”中原地产首席分析师张大伟表示，按照全北京有150万套出租房，月租平均在6000元左右计算，有大约1%左右的月租平均2万的租赁房，那么未来租金预期均价会拉高2.3%。

不过，有业内人士认为，如果就房屋的租售比而言，由于北京等一线城市的房屋售价高，所以相对来看租金价格仍处在低位。而每年北京等地区的房屋租金都在上涨，即便没有长租公寓，租金价格也将呈现上涨趋势。

“从长远来源，根据房源品质不同，市场上会同时存在高中端不同价格区间的租金水平，这个是租赁市场规范化发展的必然趋势。”张波认为，随着高品质长租公寓的规模化发展，如果能有长期稳定的租赁政策作为保障，未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足，从而也有利于房产交易市场的稳定，对房价的稳定也是一个利好因素。

租赁市场面临怎样的困境？

在业内人士看来，目前租房市场仍处于早期发展阶段，开发难度并不小。

中信银行行长孙德顺在今年3月份举行的2017年业绩报告发布会上就坦言，去年与碧桂园成立的长租住宅保障基金有300亿元，但至今使用的资金却很少。“都在考虑究竟怎么弄项目，目前还没有更多的内容出来。”

业内人士直言，中国的房屋租赁市场仍然处于野蛮发展的阶段，大部分是个人对个人的出租，长租市场几乎无先例可循。而由于楼市发展的特点不同，国外经验也很难拿过来就用。如何打造能够盈利的长租项目，仍是业界面临的巨大难题。

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