“从此类项目来说，单纯从一年租赁的角度看，租金是比较贵的。但是从长期租赁的角度看，其实租金是不贵的，再考虑海淀市区的因素、新房项目租赁等更是可以理解的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，换而言之，因为长期租赁中租金相对是稳定的，所以类似定价会考虑到未来物价上涨等因素。从租金的分布看，当期看偏贵，中后期看其实是便宜的。

目前，一线城市房屋租赁市场供需错配矛盾比较突出。如何将现有的存量资源与多层次的租赁需求相匹配？如何扩大租赁房源供给，特别是有品质的租赁房源供给，满足不断增长和提升的租赁需求，维护租赁市场的稳定？这些都是建设一个成熟的住房租赁市场需要解决的问题。

链家研究院院长杨现领表示，从长期看，随着北京租赁需求进入到品质提升阶段，北京租金上涨具有趋势性动力。租赁产品需求上，北京正在经历由群租向合租、由合租向单间过渡的阶段，租房者对居住空间舒适、隐私的需求不断提高。租赁需求的升级需要政策给予前瞻性考虑，如果租赁政策不能适应和满足租赁需求升级的趋势，一方面可能导致资源浪费，另一方面导致需求得不到满足，租金上涨。因此，租金上涨的最大风险来自于供需的不匹配。

“未来的问题在于，此类房子不光是提供一个给类似科技人员的居所，而是需要在租售同权的地方做各类创新，比如说为租房以后的积分落户提供各类配套等。这样租赁项目的意义就会比较大，也有助于租赁产品的推广，市场的批评声会减少，认可和理解的心态会增加。”严跃进坦言。

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