东吴证券对此分析表示，国际主流REITs以公开发行、永续交易的股性证券为主，与股票相似，投资者的退出主要通过二级市场交易完成，基金(或发起人)直接持有基础物业产权。相比而言，中国的准REITs，在基础资产方面主要是通过契约性私募基金间接持有项目公司股权，进而持有基础物业产权，通常有固定存续期限，在固定期限届满时采取基础资产出售、发起人回购、交易流动性支持等多元化途径实现投资人退出，并在产品存续期间提供最低收入承诺、差额支付或资产回购安排、流动性支持等。作为高比例分红、与股市债市相关性较低的长期投资工具，REITs市场的开发和建设对于深化金融改革、构建多层次的资本市场体系有重要意义。待相关政策出台后，预计REITs将迎来爆发式发展。

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