张大伟表示，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。“目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

调控将蔓延至三四线城市

“胡萝卜和大棒”双重作用在持续。一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行，继2月武汉推行首套刚需人群优先选房模式后，3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保障措施。另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号买房政策。

昨日，青岛再度升级限购政策。此次国家统计局数据显示，青岛的二手房价上涨超过1%。青岛此次政策不仅升级了限购内容，在此前外地人购房的限购政策的基础上，还把本地人购房纳入到限购的范围。同时，青岛还提及了五年限售等政策。

业内人士普遍认为，一城多策的楼市调控仍将持续，而面对涨幅扩大的状况，调控也将蔓延至三四线城市。

“如果后续各城市房价上涨过快，积极管控房价的做法将会继续，尤其是限购、限贷、限售等限制性政策不会放松，反而会继续收紧。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，近期房价持续上涨的城市，未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。

北京晨报记者 姜樊

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