交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。

热点城市调控力度不减

张波认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。

链家研究院也认为，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。

以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响，今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的水平。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，库存减少叠加人才引进政策，导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为，热点城市的调控力度还将持续。

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