就目前来看，住房租赁市场能否健康发展，租房价格最为关键。如果没有一个相对科学、合理、规范、稳定、可接受的价格，广大居民仍然会把买房当作第一需要，而不去考虑租房。

可以理解，万科在拿这些地时付出了比较高的代价，从成本效益的比较中，应当设置比较高的租赁价格。但是，既然是租赁房，也必须考虑住房租赁市场发展的需要，考虑房地产市场健康发展的要求。万科这样的大公司，一直以比较正面的形象出现，甚至强烈反对宝能持股万科，把宝能当作“野蛮人”，总不能在租房价格方面自己也当“野蛮人”吧？更重要的，在房地产市场发展的前十多年，企业已经享足了发展的红利，已经赚得钵满盆溢，在发展住房租赁市场有需要的时候，应当多从促进市场发展的角度考虑问题，设置相对科学合理的住房租赁价格。毕竟，住房租赁市场才刚刚起步，需要社会各方的共同呵护。尤其是开发企业，更要担负起推动住房租赁市场发展的重要责任。

发展住房租赁市场十分重要和紧迫，但是，切不可让高租金折了住房租赁市场的腰。住房租赁市场刚刚起步，腰杆还不够硬，还经不住高租金等的压力。只有各方共同呵护，才能让住房租赁市场真正发展起来，成为推动房地产市场健康发展的重要力量。（中国不良资产行业联盟研究员、经济日报-中国经济网专栏作者 谭浩俊）

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