“住房公积金作为职工的购房福利，提取、运用难易，都关乎众多人群的直接利益，政府也不断出台相应政策来保障公积金制度的落地。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，去年底有关部门就联合发文，要求房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，一时间引发了各地公积金相关政策纷纷出台。北京公积金系统升级，对于改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性起到了一定作用。

在张波看来，该政策将带动公积金使用效率提升，“公积金在一些城市使用效率偏低，除了诸如部分房企限制购房者使用等因素外，与公积金本身的便捷度有直接关系，未来90%的业务可以在网上办理，将大大提升效率”。

不过，在一些业内人士看来，公积金政策最大的弊端并不在于低效。数据显示，截至2017年底，北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元，首次突破万亿元大关。值得注意的是，在2017年一系列楼市调控政策下，住房公积金贷款发放额却遭“腰斩”，同比减少50.1%。

“其实原因非常简单，从贷款角度看，公积金政策最大的弊端是上限额度太低，远不能支撑刚需贷款。北京、上海公积金贷款上限120万元，深圳公积金贷款上限只有90万元。”中原地产首席分析师张大伟坦言，再不增加贷款上限，公积金只能越来越鸡肋。(经济日报记者 王轶辰)

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