在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前对于政策最大的创新就是推出了优购模式。“这说明即便是在摇号情况下，房源也是不足的，所以也是一种有序规范市场交易的行为。从实际情况看，当前此类政策手段实际上也是为了打压各类投资投机的做法，尤其是挤占优先房源炒房的做法，或者说是倒卖房源的做法。”严跃进说。

调控直指房价上涨过快地区

历年来，3月份楼市的走向都是全年楼市的重要观察点，也是房地产调控政策出台的重要窗口期。不过，像今年如此高密度的政策出台也并不多见。“这些政策标志着二季度市场政策继续从紧，而且从实际情况看，当前类似政策也消除了各类政策放松的幻想，所以是有积极作用的。也说明潜在的市场依然过热，必须严打。”严跃进表示。

张波同样认为，3月份密集出台新政其实并不意外，早在两会期间就已经明确了短期调控不放松，长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区，另一方面政策也更加贴近当地的实际情况，并且向刚需和无房家庭提供更多倾斜，这符合房地产市场调控的方向，又保证了房地产市场健康发展。

记者了解到，除了北京等一线热点城市房地产市场最近依然低迷外，全国大部分二三线城市房地产市场的热度依旧不低，排队摇号的现象又出现了。国家统计局数据也显示，2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点。

楼市偏热的原因是一些城市库存不足，这也形成了各地升级调控的大环境。“去库存的思路将继续坚持，但主要集中在商办类和一些非热点地级市。”严跃进表示，对于一二线城市以及热点三四线城市来说，绝大多数都是市场交易活跃、基本面看好的城市。所以出现库存不足情况，说明潜在的购房需求很强烈。这个时候如果政策层面不关注，那么有限的房源会延续抢购局面，进而形成市场价格趋于上涨的预期。

房价将得到更有效控制

去年3月份，北京发布了“史上最严厉楼市调控政策”，有统计称，一年多时间里，前后超过110个城市紧跟新政，共发布250多次调控政策，楼市调控也收到了良好效果。如今，随着一系列调控新政的出台，各方对楼市的后续走势再次充满了遐想。

“短期政策继续从紧，地方精准化调控成主流，房地产政策分类调控不仅体现在城市之间，热点城市仍将以稳定市场，巩固既有调控效果为导向，进一步深化、优化调控政策，城市内部差异化调控或将成为新的方向。”白彦军分析认为，在这样的调控基调下，房价将得到更有效的控制。

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