在调控的诸多手段中，限价对于稳定房地产市场价格起到了一定作用。但因为限价，高性价比房源成为炙手可热的商品，在实际销售中，真正的刚需购房者并不具备优势。

自3月以来，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。

据21世纪经济报道记者统计，截至目前，已有7个城市发布相关政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市中，尤其对被限价的预售房源需求旺盛。部分开发商不仅拒绝公积金贷款，甚至要求全款购买，这种情况下，刚需买房难度加大。他指出，目前一二线主要城市均有限价调控，预计未来这些城市都将可能出台公证摇号政策。倾斜刚需将是主流方向。

第五轮调控风暴

本轮调控周期始于2016年9月30日。至今，调控仍在叠加升级，未有放松之势。

“3月份特别是两会前后再次启动的房地产调控政策，是第5轮调控升级。第一轮调控从2016年9月30日开始，主要内容是多地开始限购；第二轮调控是从2017年3月17日开始，主要政策内容是限售；第三轮调控从2017年7月开始，各城市鼓励推出租赁相关政策为主；第四轮则是2017年9月开始，主要以三四线城市开启调控为特征。”张大伟表示。

中原地产研究中心统计显示，3月以来，全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次。本轮调控主要特征则是房源统一摇号。

4月4日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》(下称《通知》)，要求自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。并明确，意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，按序售房。

《通知》强调，房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。同时，开发企业不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款，房管和司法部门将进行指导监督。

杭州一位业内人士告诉21世纪经济报道记者，在公证摇号政策出台前，杭州不少限价项目存在倒号、变相收取茶水费、服务费等暗箱操作现象。另外，由于限价政策，一些开发商对于购房者“挑挑拣拣”。比如，优先全款、拒绝公积金贷款和组合贷、优先关系户等。而这导致真正的刚需买不到限价后的新建商品住宅。

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