来自中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积48.9万平方米，环比增加139.7%，同比减少34.1%。虽然相比以往几年交易量下滑，但是环比增幅显著。

从推盘量看，3月入市面积为39.4万平方米，环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市，格局上虽然刚需占重要比例，但是一些中高端改善项目开始入市，同时4月入市的中高端项目开始不断变多。

这个数据不难发现，开发商的出货诉求不断变大。“银行按揭贷款速度不快，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。

旭辉集团林峰认为，未来的短周期可能楼市还将下行，因此需要提前出货保证现金安全。

易居智库研究总监严跃进认为，很多中高端项目已经积压很久，不仅占据了开发商的现金流，还会增加资金成本，因此开发商选择“降价”出货，也在情理之中。

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