上海市豪宅批量上市 价格重回两年前

谢敏敏

在限网签、限价的2017年，一线城市新房预售证被“卡”住，上海高端豪宅市场的新房预售证新增供应量极为稀缺。但自2018年3月下旬以来，这一现象出现根本性改变。

据经济观察报记者不完全统计，近期大宁金茂府、信达泰禾上海院子、保利翡丽甲第、静安府、融创滨江壹号院、翠湖天地、宝华城市之星、等多个知名豪宅项目都取得了预售证，一周内超过8个项目集中领证。这些项目目前均处于认筹阶段，将于4月中下旬密集摇号开盘。

为什么在此时集中上市？“现在取证都是政府选择时间，多数项目都等了一年了。拿到证了该卖就卖，因为后期（调控政策）也不会放松的。”一位要求匿名的大型房企上海公司营销负责人对经济观察报透露。

　　开闸放水

上海高端豪宅的此次“开闸”，其实已让房企等待许久。上海中原地产的统计数据显示，2017年2月和3月上海豪宅的供应面积为零，2017年7月至2018年2月更是出现了连续8个月新增豪宅零供应为零的现象。

王磊（化名）所在的项目此次终于拿到了预售证。据他透露，该项目从去年初即开始排队领取预售证，但由于调控政策趋紧，去年始终未能如愿，这让其所在的团队压力巨大，“本来说是4月份可以开盘，后来又说5月份，最后变成了10月份，又说12月份能卖了，还是没有。真的等了好久。”“我们被‘折腾’得太久了，能开盘肯定赶紧开啊。”王磊坦言，现阶段房企能拿到预售证已经十分开心了。

首次开盘即抬高了上海北区房价的“红盘”大宁金茂府，此次也拿到了预售证。根据公开消息，大宁金茂府东区房源预售许可证已正式获批，均价为9.38万元/平方米，共推出382套房源。项目于2018年3月30日开始认筹，认筹金为100万元人民币，认筹截止日期为4月5日12：00，计划于2018年4月21日开盘销售。

位于上海新天地的顶级豪宅翠湖天地，新一期房源于3月24日开始认筹，均价13万元/平方米，是此次拿到预售证的豪宅项目中获批的最高价格。

部分拿地已久的地王项目，此次也在开盘之列。信达地产2015年11月耗资73亿元夺下上海新江湾地王，后来与泰禾合作开发，项目名称为“信达泰禾上海院子”，该项目拿到预售证后于3月31日开始认筹，认筹金130万元，此次销售均价约为9.5万元/平方米。

政府在预售证上主动“开闸”是一方面，另一方面，对于部分有资金回笼压力的房企而言，此时上市开盘也能缓解周转压力。“自从去年下半年以来豪宅市场沉寂许久，不少豪宅因为在价格预期上和市场有较大差异，所以不愿意低价入市。但目前市场风向进一步趋紧，房企对未来信心不足，加之长时期没有销售，房企资金链也有一定压力，所以现在豪宅调整姿态，陆续进场。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

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