集体抢滩之下 三四线市场能否承受房企“目标”重任

　　集体“抢滩”之下 三四线市场能否承受房企“目标”重任

每经记者 程 成 每经编辑 魏文艺

在因城施策的政策环境下，虽然一线和部分热点二线城市“严调控”致成交规模明显缩减，但温和二线城市及三四线城市的去库存政策机遇让不少房企尝到了甜头。在定下2018年新目标的同时，不少房企纷纷在温和二线城市，特别是三四线城市跑马圈地。中指院数据显示，50家百亿代表房企去年在三四线城市拿地面积增长145%至约1.7亿平方米，三四线城市的土地储备占比上升12个百分点至46.1%。

《每日经济新闻》记者注意到，在去库存红利逐渐释放的背景下，温和二线城市，特别是三四线城市能否承受房企们的“目标”重任？

拿地重心向三四线城市下沉

据中指院数据，2017年百亿房企的销售额中，一线城市贡献占比下降6.3个百分点至20.7%；二线城市贡献占比上升5.4个百分点至61.2%；三四线城市贡献占比上升1个百分点至18.2%。

以龙头房企碧桂园为例，2017年碧桂园实现合约销售5508亿元，同比增长78%，稳居房企首位。从城市布局来看，碧桂园约有42%的销售额来源于一二线城市，三四线城市则贡献了58%的销售额。

而房企在土地市场的动作，也显示出其拿地重心向三四线城市下沉的特征。中国指数研究院数据显示，50家百亿代表房企2017年在一线城市拿地约1800万平方米，同比增长63%；在二线城市拿地约18000万平方米，同比增长46.7%；在三四线城市拿地面积17000万平方米，同比增长145%。土地储备中，三四线城市占比上升12个百分点至46.1%。

从土地出让和地价变动情况看，三四线城市的地价在房企们的追逐下也水涨船高。中指院数据显示，2017年全国300城市土地出让金总额为40123亿元，同比增长36%。其中一线、二线、三线城市土地出让金分别为6250亿元、20596亿元、13277亿元；成交均价分别为9447元/平方米、3183元/平方米、1370元/平方米，同比分别增长-4%、19%、56%。

而三四线去库存政策红利，最直接的后果就是促成了一批房企新生力量的崛起。如浙系房企祥生，中指院数据显示，2017年其合约销售620亿元，同比增长91%，。其在售的60个项目中，除4个位于杭州外，其余56个均位于三四线城市。

值得注意的是，尽管政策红利吸引着一批房企拿地重心下沉到三四线城市，但还有一些房企的布局却在收缩三四线、聚焦一二线。

深圳控股早前曾表示，三四线现在的风险在累计，未来会越来越大。而其在去年相继卖出部分三四线城市项目，基本完成了从三四线退出的战略安排。