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万科郁亮:中国房价单边快速上涨时代已经结束

2018-03-27 16:15:56    中国经济网  参与评论()人

3月27日,万科董事会主席郁亮在2017万科业绩推介会上表示,住房全面短缺时代已经结束,现在房地产主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的问题。郁亮明确表示,中国房价单边快速上涨时代已经结束了,“如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

万科2017年年报显示,万科实现营业收入2,429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,增长33.4%;每股基本盈利2.54元,增长33.4%;全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%,同比增加2.61个百分点;2017年公司上缴税金566亿元。

以下为文字实录:

问:管理层好。刚刚说到了比较多的变化,定位从城市配套服务商为城乡建设与生活服务商,请您介绍一下这个新定位有什么内涵?

郁亮:谢谢你的问题,这个问题特别适合董事会主席回答。我做主席9个月了,做全职主席不到2个月,我一直在想你说的问题。作为主席,我的体会是要做好八个字:把握方向、布局未来。把握方向最主要是把握时代的前进方向和行业的发展方向;布局未来是要做好战略布局和建设好机制、培养好人才。

没有成功的企业,只有时代的企业。一个企业的战略定位一定是基于对时代的判断基础上。我们正处在一个伟大的新时代,既然我们拥抱新时代,就需要告别旧思维。我们再用旧思维思考,那我们对新时代来临的意义可能会理解不到位。

新的时代对于我们来说,最深远变化有两点:

第一,社会的主要矛盾发生了变化:从“人民群众日益增长的物质文化需要与落后的社会生产之间的矛盾”,转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

未来“结构性”问题比“总量”问题会受到更多的关注。举个例子,有些房子是空置的,空置不仅包括住宅,也包括商业、办公和酒店等等,但是,一些刚刚进入城市的年轻人还没有房子住,或者还没有满足有尊严的居住,这就是不平衡。比如说教育、医疗、养老等,大家都非常关注,但在目前的供应还是短缺的,这就是不充分。所以,面对不平衡不充分的问题,我们要做力所能及的事情。什么是力所能及的事情?这是我们需要去思考和回答的问题。

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