房地产行业“大小年”之争：今年三四线城市还有机会吗？

【编者按】3月22日至23日，以“小年大周期”为主题的“2018观点年度论坛”在深圳举行，会上同时发布了“2018中国地产卓越100榜”。刚刚过去的2017年，是毫无疑问的一个“大年”。这一年，“碧万恒”三家房地产企业销售规模均突破5000亿元；融创、保利和绿地都达到3000亿元之上，另有11家企业成功跻身千亿俱乐部。17家千亿房企，这是2017年房地产“大年”的真实写照。“史上最严调控年”与“史上最高成交年”都可以用来形容过去一年的房地产市场表现，但不能否认，“小年”已经到来。“地产的小年，行业的大周期”，2018年将成为房地产行业转型的关键一年，多元化业务布局已成为不可扭转的时代趋势。那么“小年”的机会在哪里？且看与会嘉宾的真知灼见。

从左至右：胡伟俊、余英、林中、林少洲、刘爱明、魏浙 魏琼摄

每经记者 董青枝 每经编辑 曾健辉

2017年在因城施政的楼市调控中，房地产行业整体规模提升，区域分化明显，且全国商品房销售总额再创新高，成为房地产行业的“大年”。而在调控不放松的条件下，今年房地产行业是否进入“小年”？

3月22日，在主题为“小年大周期”的“2018观点年度论坛”上，众多业内人士的共同看法是，今年房地产市场比较平稳，大房企市场份额会越来越大，城市分化更加明显，三四线城市仍有发展机会。房企要研究不同城市的发展周期，把握发展机会。

“大年”“小年”相对而言今年房地产行业整体较平稳

克而瑞研究中心数据显示，2017年房地产行业三家龙头企业的销售均破5000亿元，千亿元企业数量达17家，未来行业集中度将进一步提升，企业分化格局将得以延续。

同时，2017年全国商品房销售额13.37万亿元，同比增长13.7%，商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%，再创新高。

进入2018年，房地产市场成交增速正在回落，而调控政策并未放松，房地产行业是否会进入“小年”？

旭辉集团股份有限公司董事长林中直言，今年不是“大年”也不是“小年”，是正常的年份，今年可能是房地产调控这么多年来最好的一年。从全国来看，中国可能很难看到“大年”和“小年”，因为有些城市下行，有些城市在上涨，综合来看是比较平稳的一年，且未来几年可能中国都会是比较平稳的，具体的城市可能有“大年”和“小年”之分。