长租公寓放开多条融资渠道 龙湖30亿元专项债落袋

这似乎是长租公寓最好的时候。

有数据显示，2017年，长租公寓企业一度达到了144家。彼时，创业系公司和中介系公司长租公寓业务规模尚未如此壮大，业内将其生意称为“二房东”模式。究其根本，鉴于融资渠道受限，资本尚未大量涌入。

但自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后，股权融资不再唱“主角”，资产证券化、债券等融资大门打开。据不完全统计，短短几个月，房企获批的REITs、CMBS、ABN、公司债等融资规模已达500亿元。

5万亿元市场蓝海之下，市场份额得靠“抢”。不难看出，政策加持，地产系公司加入租赁市场等多重因素，加速了长租公寓行业的发展。

房企“围猎”长租公寓

两年前，“租购并举”住房制度刚刚祭出时，住宅租赁市场还是创业系、中介系公司的天下。一年前，加快“规模化租赁企业发展”政策加持下，地产系公司开始入局。直至现在，三分之一的房企在抢道布局，多家标杆房企更是将其上升至“主航道”业务的战略高位。

有研究机构曾测算，以人口和房价两个指标为样本，在人口达500万以上、商品住房销售均价排名前30位的城市中，24座属于一、二线城市，6座三线城市，主要是东南沿海发达城市和内地部分省会城市。这些城市限购严格，为租房市场留下相对稳定空间，是长租公寓重点布局城市。

值得注意的是，这些城市也是全国性房企投资布局的重点城市，其中部分城市更是逐步加大拍卖长租公寓用地的城市。一级市场拿地扩张欲望之下，万科、龙湖、保利、招商蛇口、碧桂园等房企花重金涌入这一行业。

在这份“热情”之下，有的创业系公司开始离开，地产系公司携带大量资金强势入局，以“轻重资产结合”方式定下扩张大计。

于是，资本扎堆登上了舞台，房企纷纷为加快长租公寓规模化发展抛出储备“粮食”计划。

据《证券日报》记者观察，除了外资新派、央企保利和招商蛇口外，民企性质的长租公寓类REITs产品和专项公司债也加入到新型融资渠道中来。不难看出，发展租赁市场，资产证券化、专项公司债等融资渠道的打通，可以说是配套机制，让原始投资人得到了资金回笼的机会。