中国房地产百强企业研究报告：百强企业市场份额升至47.7%

据中国之声《央广新闻》报道，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”今天(22日)上午发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2017年百强企业负债压力加大，需要重视现金安全，防范资金风险。还有哪些房企研究数据背后的趋势值得我们关注？

总体而言，报告认为过去一年百强企业的发展和分化更加明显。2017年百强企业销售总额、销售面积同比分别增长32.8%和23.7%；百强企业市场份额快速上升至47.7%，比上年提高7.9个百分点，行业集中度加速提升。同时，2017年百强企业营业收入和净利润均值增长率都在30%左右，百强企业在快和稳之间努力追求平衡。

对于未来，报告认为，百强企业资金、布局隐忧较多，需要严控内生风险。2017年百强企业资产负债率均值为78.9%，较2016年提高2.2个百分点，整体可控，但短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02。报告提醒，未来百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等；另一方面，在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，企业需要重视现金安全，防范资金风险。

今天同时发布的还有《中国房地产百强企业十五年发展报告》，报告对未来趋势进行了预测。报告认为，未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，预计到2020年，中国房地产企业数量锐减，房地产市场将变成规模巨鳄们的激烈角逐场地，千亿以上规模企业数量将超30家。而在存量市场上，中国二手房交易规模还只是新房开发销售市场的25%，未来将成为新战场，随着“租购并举”住房制度的持续推进，房地产资产证券化将进入快速发展通道。