加快长效机制建设 促进楼市稳健发展(2)

网民“贾康”认为，正确处理住宅房地产与实体经济其余部分这两者关系的思路和要领，应是在房地产调控中既求治标又求治本，抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度和攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套，形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制，使市场交易趋于价格较沉稳、利润较合理，同时还可以矫正和防范市场竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。这一基础性制度建设和打造长效机制问题，正是不久前中央经济工作会议的明确要求与指导方针，我们应当积极贯彻落实。

发展租赁 租购并举

王蒙徽19日还表示，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步夯实地方政府主体责任。同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房。

据报道，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度改革正在祭出实招，“政府垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。此外，央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

网民建议，应该从房源供给、权益保障、金融支持等方面对发展住房租赁市场予以支持。在网民“张波”看来，未来在发展住房租赁市场方面，应该从三方面做文章：首先，增加租赁房源的供给量，不仅要在数量上提供保证，还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持；其次，通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后，要在租赁市场的金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。