SOHO中国欲分拆3Q上市 潘石屹称不再卖资产(2)

结合潘石屹对《证券日报》记者上述问题回答可知，这或许是SOHO中国计划出售资产表上，最后被消化掉的两个项目。更重要的是，潘石屹将北京的光华路SOHO 2也从这张表上划掉了。潘石屹告诉《证券日报》记者，光华路SOHO 2价值80亿元 —90亿元，资产标的价值很高，“我觉得市场上也没有这样大的老板，我们决定在北京CBD最核心的地方持有光华路SOHO 2这个项目。”

不难看出，从现在开始，坊间传闻的这张出售清单或许就此消失了。接下来，在完成“京沪”两个在建项目后，SOHO中国以买地建房模式增加重资产项目的可能性已经不大了。未来，潘石屹的重点将放在SOHO 3Q这项新业务的扩张上。

加速扩张SOHO 3Q

据SOHO中国首席财务总监唐正茂表示，截至 2017 年末，SOHO 3Q 已在北京、 上海、杭州、深圳和南京拥有 26 个中心，共计约 26000 个工位。2018年底， 工位数将在2017年的基础上提升一倍。

SOHO 3Q的扩张，早在计划当中，这是潘石屹“轻资产生意”的大计。此前出售物业获得的现金一部分用于分红之外，还将用于SOHO 3Q的扩张。对于成立两年的SOHO 3Q这种共享办公新产品来说，有成熟的管理经验，完备的管理模式，才算具有对外扩张的能力。

在潘石屹看来，当下的商业地产市场，二、三线城市有很多控制办公物业，但不得不承认的是，办公和长租公寓回报率都很低，因此不能随便扩张。

有质量的扩张背后，是规模增长带来的盈利能力提升。在潘石屹的设计中，每一个SOHO 3Q都要盈利，这是前提。对此，唐正茂表示，待SOHO 3Q培养成熟之后，预计有望利润率达到20%—25%。

截至 2017 年末，SOHO中国净借贷占归属公司股东权益的比率约为 51%，债务融资成本降至约 4.1%，加上出售物业带来的大量现金给SOHO 3Q扩张提供了资金支持。规模化扩张完成后，下一步，SOHO 3Q将分拆上市。

据唐正茂表示，SOHO 3Q现在是SOHO中国的全资子公司，但经营模式是不一样的。以现在SOHO中国的股价来看，几乎没有反映出SOHO3Q这种业务模式的价值。

她继而表示，“SOHO 3Q从创办开始，无论是财务上还是法律上都是非常独立的，我们也是想着等规模进一步扩大，可以把这块业务分拆上市，到时候当然就可以释放SOHO3Q的价值，对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。”