调控政策满周年北京楼市回归理性 二手住宅连跌11月

调控政策满周年 楼市普遍回归理性

北京二手住宅价格已连跌11个月，累计跌幅近两成

截至3月17日，以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内，调控政策从北京向全国蔓延，从一二线到三四线，从需求端走向供给侧，从短期走向长效。

从调控结果来看，市场热度得到有效控制，一线城市进入“冬眠”状态，调控力度较大的二线城市也出现明显降温，房价结束了前期过快上涨的态势，出现下跌或涨幅收窄。

我爱我家集团市场研究院数据统计，“317政策”前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)里，北京全市二手住宅共网签254916套，“317政策”出台后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。

从月度网签量来看，“317政策”效果立竿见影，北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已网签4730套，预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比，“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。

在价格方面，2017年“317政策”后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态，截至目前已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317政策”对平抑房价、降温楼市、引导市场回归理性，起到了立竿见影且十分显著的效果。严控购房资格，提高首付比例去杠杆，极大地遏制了投机炒房需求，稳定了市场预期。

除了量价变化，“317政策”还带来了购房心态的变化。新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，彼时抢房、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，成交周期也大幅延长。

链家研究院的数据显示，自“317政策”后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末，之后开始稳定。目前，南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。