滨江集团营收下滑近三成 浙系房企“二哥”地位难保

编者按：

阳春三月，又是年报披露季。据不完全统计，截至3月16日，已有新城控股、保利地产、滨江集团等近20家上市房企披露年报。

有人欢喜，就有人愁。从已披露的情况来看，超过半数上市房企业绩报喜，但也有些喜中藏忧。

3月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布年度业绩，2017年度公司销售额615亿元，营业收入137.74亿元，与上年同期相比下降29.19%。扣非后净利润12.73亿元，相较2016年减少5.07%。

年报糟糕

大幅下滑的业绩一时间让市场错愕不已，甚至有房地产业人士忍不住在朋友圈发了个提问：“滨江集团曝出地产圈首份业绩糟糕年报，有人知道原因吗？它会成为2018年度房地产企业的坏榜样吗？”

2017年，公认的中国房地产有一个值得庆祝的“大年”。碧万恒相继冲破5000亿元大关，万亿征程已然过半；曾经遥不可及的千亿已经成为安全生命线，有17家房企跃过。

步入3月，房企争相发布业绩公告，增长成为基本态势，甚至部分实现了飞跃势跨越。

然而，有人鼓乐齐鸣，有人黯然神伤。在一众亮眼的数据中，曾经公认的浙系房企二哥——滨江集团显然属于后者。

托尔斯泰的名言同样适用于房企，幸福的房企都是相似的，不幸的房企却各有各的不幸。

当年绿城股权易主，滨江一度被视作后绿城时代浙系房企的标杆，如今随着其业绩一起下滑的还有其曾经被赋予的荣光与期望。

布局不当

期望与现实之间为何会出现如此的落差？

公告显示，滨江集团主要经营区域为杭州、上海、深圳，进入城市相对有限，分布面较窄。2017年，除了大本营杭州外，上海和深圳的销售金融均出现了下降，上海地区的下降幅度更是高达近40%。

此外，截至2017年末，杭州商品住宅库存去化周期为3.3个月，上海的商品住宅库存去化周期为10.3个月，深圳的商品住宅库存去化周期更是超过1年，长达13.1个月之久。

造成这一现象的主要原因是上海和深圳的房地产市场均受到严格的调控。

对于这一调控的影响，易居集团CEO丁祖昱曾统计，上海2017年大量楼盘未拿到预售证，积压的楼盘总值超过6400亿元。滨江进军上海的首个项目滨江公园壹号也深陷其中，原定2016年下半年开盘的项目截至目前仍未有任何推出的迹象。而深圳楼市更加“惨淡”，房价一度领跌全国。