北京二手房挂牌价再下降 交易量有望“稳中有升”(2)

同时，就麦田房产成交均价来看，2月份环比上月上涨了1.3%，与当月高价格段成交占比增加有较大关系，2月份1200万元以上价格段房源成交占比为24%，较上个月提高了6个百分点。由此可见，尽管月度成交量较低，但中高端改善型需求在市场上仍比较活跃。

不过，与2017年同期相比，今年3月上旬的网签量下降了一半，前后一年对比明显，这充分说明2017年北京“3·17新政”之后的调控对降温楼市，平抑房价起到了显著作用。

　　交易量将“稳中有升”

值得关注的是，一位受访者向《证券日报》记者表示，“由于房贷利率上行，原来还想观望，但现在已经开始密集看房，如果遇到有些业主愿意降价，就想直接定下来了，这样即使贷款利率再上行，也可以省一些利息支出。”

据麦田房产多位一线经纪人反馈，“和去年‘3·17新政’出台后的半年内市场相比，年初市场需求已经出现了明显好转。有部分观望的业主把置换计划重新提上了日程，在卖房的同时也着手选房购房。在这样的情况下，市场上卖旧买新的‘连环单’比较多，个别情况下还会出现三连环。”

据我爱我家集团市场研究院数据统计，从每日的网签数据来看，进入2018年后，北京二手房市场每日网签基本都维持在300套到600套上下，整体表现平稳，春节前后也并没有太大起伏，与2017年春节后的暴涨走势迥异。可见，在目前政策继续从严的预期之下，北京二手房市场已经进入了一个稳定期。

当然，与去年“3·17新政”后最低谷时单日网签仅300套左右的情况相比，如今的市场还是有所回温，随着房价的回落，部分购房需求开始逐步结束观望出手购房，未来北京二手房市场仍将延续稳中有升的趋势。

麦田房产也认为，随着春节假期结束，有售房和置业计划的业主及客户逐渐增多，市场成交也开始回升，外加3月份为传统“小阳春”，预计春节前累积的需求将会有所释放，市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但由于政策调控仍未放松，预计力度将明显小于去年同期。