多地房贷利率上涨 今年调控基调或仍将“从严”(2)

不过，业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。

中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，100万元的房贷如果按照25年月供计算，基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

“银行针对刚需提高利率，影响非常大。”张大伟表示，对于普通人来说，银行的房贷政策是购房很重要的门槛，“房价即使降低8%左右，对于刚需来说，会因为利率上涨抵消这部分降价。”

值得注意的是，房贷利率上涨并不仅仅出现在北京。在全国不少城市中，房贷利率都出现了上涨势头。融360检测数据显示，2018年1月房贷利率最高的城市是郑州，首套房贷利率达到5.84%。

各级城市楼市分化较大

尽管全国房贷利率普遍有上扬势头，但不少观望者已经蠢蠢欲动了。据“赚赚金融”数据统计显示，春节假期后三天，北京房贷市场咨询量环比节前上涨10%左右，买房与看房的热情都在恢复。

赚赚金融分析师吴昊表示，尽管在房贷利率上并未松绑，但北京地区银行在房贷审核流程速度与放款节奏方面，春节后相比去年末明显加快，和节前相比则相对平稳，这或造成购房人入市心态的转变。

不过，这并不代表楼市已经出现回暖。中原地产研究中心统计数据显示，春节期间一二线城市的网签数据假期基本全面暂停，但大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃。

张大伟表示，今年回乡置业的购房者有所增多，“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。此外，张大伟认为，三四线楼市的上涨也与不少城市侧重于人才吸引的政策有关。

今年政策仍将偏向租房

去年全国楼市调控政策普遍偏紧，虽然年底多地的人才引进政策让不少观望者看到了零星宽松希望，但很快就被各地政府的回应所扑灭，狗年的楼市调控似乎也根本停不下来。

仅在春节后，三亚、淄博等地相继再出楼市调控新政策，内容以限价、限售为主。张大伟表示，相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧，降温房地产市场为主，从去年四季度开始到2018年，房地产调控将以落地各种政策为主，其中租赁是最关键的一个环节。