1月深圳房价同比增幅下跌最多 楼市调控效果正显现

国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前市场还没有完全进入降价的区间，从同比增幅来看深圳房价下跌幅度最大，楼市调控效果正积极显现出来。

严跃进分析称，2018年1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长但幅度变小的态势。其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续，即此类特征会保持。

从城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨，而现在1月份则为52个，很大程度上也说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。

从房价环比增幅排行看，环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。所以观察此类城市，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。

而从同比增幅来看，深圳、无锡和福州的房价下跌幅度是最大的，所以很大程度上说明了一点，此类城市持续性的楼市调控效果正积极显现出来，正体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

严跃进认为，分城市看最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有类似下跌的可能。