一线城市房价同比由涨转降 未来总体稳中有降

国家统计局今日发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有缩窄。专家分析认为，其原因主要来自于季节性因素和融资环境的收紧。接下来房价可能呈现总体稳中有降、重点区域局部上涨的格局，去通道力度加大对房地产行业的影响将持续发酵。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出，1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数算数平均环比为0.34%，增幅由连续扩大三个月转而缩窄。其中一线城市新房均价环比上月下降0.15%，降幅扩大；二线和三线城市环比增速分别为0.35%和0.39%，增幅均有缩小。算数平均同比方面，增幅收窄至5.39%。其中一线城市房价同比在历经2年7个月的连续上涨后，由涨转降，同比下降0.28%；二线和三线城市同比增幅均较上期有所收窄。

针对原因，夏丹认为主要来自三个方面：季节性因素影响，重点城市推盘缩量，叠加需求趋势性下降，使年初交投活跃度降低；住房按揭贷款环境继续收紧；违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。

夏丹认为，接下来房价总体稳中有降的格局可能持续，但部分重点二三线城市商品房价格后续有局部上涨的可能。在严控大局下部分二三线城市后续将进行一些“有条件”的调控政策局部修正，可能存在两种类型：一种如上述主要是区域重点城市，为人口驱动型；另一种则是因高库存或财政压力而放松调控的城市，为库存或财政压力型。