融资收购动作频频 长租公寓市场或迎大整合(2)

如魔方完成对V客青年公寓的收购后，魔方CEO柳佳曾表示，公寓市场已走过了2017年井喷期，在政策利好之下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮发展的机遇，行业将进入资源整合期，投资并购或成为市场洗牌阶段的一大主题。

记者采访发现，目前来看，不管是大型开发商旗下的长租公寓品牌，还是创业型品牌公寓，盈利都是行业痛点，目前尚没有一家品牌公寓做到整体盈利。多位业内人士表示，企业管理房间数量少于10000间的基本没有利润可言，即便达到一定的量，整体出租率也要在95%以上才能盈利。龙湖冠寓CEO韩石表示，3年内不考虑盈利；旭辉领寓CEO张爱华表示，长租公寓是70年的自持物业，不能用5年、10年回本的逻辑来计算。

朗诗集团董事长田明曾表示，长租公寓“今天是风口，明天会洗牌，后天才能赚钱”。在“烧钱模式”下，与开发商自有资金雄厚、融资渠道多样不同，绝大多数创业型公寓品牌只能依赖外部融资，在尚难盈利的情况下，资金链随时可能断裂。因此，接下来这些创业型品牌公寓最有可能成为被收购的目标。