聚焦共有产权房：让“北漂”成为“新北京人”(3)

据《中国经济周刊》记者统计，从去年9月共有产权房政策出台至今，北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已陆续开始进行申购登记、资格审查、摇号公示等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目，因位于城六区而备受关注。

公开资料显示，海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源，将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配，分两批次摇号。

按上述数字计算，78平方米的房产总价约273万元，首付款81.9万元(北京共有产权房商贷首付比例30%)；89平方米的房产总价约311.5万元，首付款93.45万元。相比首付款动辄数百万元的商品房，共有产权房对购房者的资金压力大大降低。

与锦都家园购房人占50%的产权份额不同，中铁碧桂园的购房人产权份额为70%，剩余30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例最高的项目。即便如此，含全装修在内单价只要3.5万元，对比周边平均单价超7万元的在售新盘，中铁碧桂园对符合政策要求购房者的吸引力依旧不小。

《中国经济周刊》 记者 王红茹|北京报道

(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第7、8期)