共有产权住房让北漂看到安家希望 京沪共有产权房思路迥异(3)

　　上海北京共有产权房思路迥异

北京市出台的共有产权房申请条件，相比自住房要严格得多。例如，申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。

目前上海的共有产权房累计签约了近9万户。上海的做法与北京相比有何不同？

房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》记者，上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导，申请人必须是上海本地人，且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外，上海共有产权房土地性质与经适房相同，也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”，供地方式以市场竞价为主，不限购房人的户籍、收入、面积，但从转出记录等处着手，严格杜绝“炒房嫌疑”。

据《中国经济周刊》记者统计，从去年9月共有产权房政策出台至今，北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已陆续开始进行申购登记、资格审查、摇号公示等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目，因位于城六区而备受关注。

公开资料显示，海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源，将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配，分两批次摇号。

按上述数字计算，78平方米的房产总价约273万元，首付款81.9万元(北京共有产权房商贷首付比例30%）；89平方米的房产总价约311.5万元，首付款93.45万元。相比首付款动辄数百万元的商品房，共有产权房对购房者的资金压力大大降低。

与锦都家园购房人占50%的产权份额不同，中铁碧桂园的购房人产权份额为70%，剩余30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例最高的项目。即便如此，含全装修在内单价只要3.5万元，对比周边平均单价超7万元的在售新盘，中铁碧桂园对符合政策要求购房者的吸引力依旧不小。