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百亿级租赁房REITs获批

2018-02-09 09:40:42    南方日报  参与评论()人

2月2日,由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳证券交易所审议通过,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

据了解,继去年新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs先后获批以来,碧桂园租赁住房REITs在规模上更进一步,成为国内首个达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品。这也标志着长租公寓金融支持体系逐步成型,将进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

构建租赁住房完整金融链条

2017年12月20日,碧桂园首次正式对外公布了其长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,宣布未来三年要提供100万套租赁房源。碧桂园并与包括美的、ofo小黄车、摩登天空、EVCARD环球共享汽车、58企服等在内的30多家合作单位战略签约,引进作为其公寓配套设施。

碧桂园对长租市场的前景十分看好,并给予极大热情推动。碧桂园集团主席杨国强表示:“推进租赁住房是国家对人民的爱护,碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”碧桂园集团总裁莫斌则表示:“碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做。”

随后碧桂园在上海正式亮相了“BIG+碧家国际社区”首个项目。项目位于上海西虹桥,约有400间房源,每间公寓套内面积约为30平方米,加上公摊面积共计40平方米,设置了4个公共区域,包括休息区、工作区、厨房卫浴和晾晒区等。上海以外,碧桂园长租公寓进驻的城市还涉及北京、广州、深圳、厦门、武汉等。根据碧桂园集团总裁莫斌此前透露,碧桂园在2020年将计划实现建设长租公寓100万套。在这些公寓中,其中40万套是碧桂园自主开发,此外60万套靠创新模式拓展。

本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试,此前,碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式,相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。

“这是千亿元级别的战略性布局,随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场,销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”,碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示,此次百亿租赁住房REITs落地,也被视为碧桂园着手寻求持有物业退出通道的渠道之一。碧桂园将通过构建租赁住房完整金融链条,促进其租赁住房战略的顺利实施。

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