北京三宗共有产权房用地流拍 因开发商无利可图？(3)

根据北京市住建委于2017年11月底公布的数字，截至2017年11月，北京市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。2018年北京市“两会”上的政府工作报告提出，北京2018年将推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设，共有产权住房的比重已接近商品房的一半。

如此大量的共有产权房供应导致外界对其真实需求究竟有多大产生了猜测，开发商对市场前景的预估也不太乐观。“但共有产权房的价格不可能下降，因为目前的价格已经‘卡到嗓子眼’了。”郭毅认为，更有可能的是另一种改变——扩大共有产权房的保障范围，保障对象入局的门槛再降低一个台阶。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权房的保障对象为两类家庭：拥有北京市户籍的名下无房家庭和非本市户籍但在北京市内工作的名下无房家庭，即家庭成员在北京名下无房即可申请。“但具体怎么改变还是未知数。”郭毅说。

郭毅同时表示，此3宗地块的流拍并不能预示共有产权房政策的受阻，“这3宗地块有一定特殊性，地段比较好、地块起拍价比较高、住宅售价也比较高，流拍也不意外。”