58亿卖澳洲物业 万达酒店发展拟悉数清理海外地产项目

1月29日，万达酒店发展(00169，HK)公告称，以约3.15亿澳元(约16.16亿元人民币)现金，出售澳大利亚物业项目，买方还将代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元(约41.81亿元人民币)。与此前出售伦敦ONE项目类似，公告中并未披露买家，但万达酒店发展坦言，倘若出现商机，“建议出售”仅存的海外地产项目。

“现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿”。在刚刚过去的2017年万达年会上，万达集团董事长王健林曾直言“世上没有只买的生意，也没有只卖的生意”，并明确提出，逐步清偿全部海外有息负债。

卖出海外项目已进入盈利期

根据公告，万达酒店发展拥有澳洲公司60%股权，澳洲公司持有黄金海岸公司55%的权益以及悉尼公司100%权益。万达方面表示，出售项目与去杠杆化策略一致，并可借此巩固集团流动资金及财务状况，出售事项预计将产生5.56亿港元(约合4.58亿元人民币)收益。

《每日经济新闻》记者了解到，万达集团于2014年8月宣布投资125亿港元成立万达澳大利亚公司，致力于当地市场的房地产开发。三年后的2017年8月，澳洲项目出售的消息传出，彼时，万达方面予以否认。

公告显示，黄金海岸项目位于黄金海岸市中心核心地段，由三座超高层塔楼组成，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型高档公寓，建成后将成为黄金海岸城市地标。

公开资料显示，黄金海岸项目由万达集团于2014年并购，规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精装公寓共约512套。公告披露，截至2017年12月底，黄金海岸累计预售面积比例约为40%，项目预计将于2019年完成开发。悉尼项目位于悉尼市中心商业区，建成后将成为悉尼新城市地标，预计将于2021年完成开发。

据公告披露，截至2016年12月31日，项目公司净亏损5950万港元，较2015年约3亿元的净亏损明显减少；租金收入明显有所提升，2016年租金收入1.24亿港元，较2015年增加2570万港元。

接近万达方面的相关人士向《每日经济新闻》记者坦言，万达最近出售的几个海外项目运营状况其实挺好的，基本是在盈利时卖的项目。

海外地产项目将被悉数清理

“对万达的买买买和卖卖卖，关键看我们买的是什么价格，卖的是什么价格，万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿，说明我们买和卖之间赚钱了。”王健林在万达集团2017年工作总结中表示。