社科院：去年一线城市房价稳中有降 热点二线城市涨幅较大

近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2017年12月大数据房价指数（BHPI）的基础上，结合项目组对住房市场的长期跟踪研究，完成了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告指出，2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降，并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大，但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定，为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

2017年12月大数据房价指同比显示，成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。一线城市中，北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%，深圳同比上涨8.14%，广州同比上涨46.11%。分区域看，样本城市中，京津冀板块城市综合房价下跌3.36%，长三角板块城市综合房价上涨8.96%，中部和珠三角板块城市综合房价分别上涨24.78%和23.48%。

2017年12月大数据房价指数环比显示，热点二线城市房价开始退热企稳。多数样本城市房价环比涨幅在2%以内，另有5个城市房价环比下跌。样本城市中，环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市，且涨幅均未超过4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位，房价均出现不同程度环比下跌，其中天津房价环比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房价继续下跌1.1%，从2017年5月开始已经连续下跌了8个月。廊坊（燕郊）房价从2017年4月房价最高点至2017年12月，累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策，首套房最低首付在20-30%之间，这意味着最高价位区间进入廊坊（燕郊）市场的购房者已经成为“负翁”。不过2017年12月廊坊（燕郊）房价环比微涨0.59%，后市走势及风险有待进一步观察。

2017年样本城市房价总体呈中低价区间上移，超高价区间下移的态势。2017年12月，北京、深圳、上海分别以53778元/平方米、53614元/平方米和49712元/平方米的单价中位数，居样本城市前三位。其中上海单价已经跌破5万，而北京在2017年4月单价中位数曾达到63962元/平方米。从低价位区间看，2017年12月，样本城市中，只有沈阳、烟台、太原三个城市单价中位数在万元以下。而在一年前的2016年12月，共有11个样本城市单价中位数在万元以下，其中西安单价中位数仅为6550元/平方米。