揭秘上海远洋四季华庭 “退房潮”(2)

《国际金融报》记者试图询问该公司的名称，孙笑欲言又止，只是透露可能是浙江省杭州市的一家贸易公司。

值得注意的是，致使远洋配合该公司进行房屋合同的撤销还有另一层原因，即这家公司自付款后，并未办理房产证。

“房产证是需要公司集体去办的，但是这家公司没有办，事实上我们一期的产证早就下来了。”孙笑透露。

而对于《国际金融报》记者抛出的“为何该家公司不办理房产证”以及“该公司买百套住房的用途”等问题，孙笑避而不谈。

玄机暗藏？

远洋四季华庭一期到底有多少套房屋为整售？整售的对象是否为孙笑所透露的杭州贸易公司？

针对上述问题，远洋集团有关方面并未直接回复《国际金融报》记者，而仅表示，项目一直以来，均遵守市场秩序、遵守相关规定、依法合规开展销售工作。

一家公司一次性购买百余套住房目的何在？地产公司又为何乐意整售？

多位地产业内人士对记者表示，这家公司有可能是将房子先买过去“养”一段时间，以待合适时机，再以二手房的形式出手。同时对于远洋集团来说，一次性卖出百余套住房迅速回笼资金，更是求之不得。

“目前在上海，很多开发商在是否拿预售证一事上陷入‘两难’境地。选择拿预售证，很有可能因为‘限价令’原因导致开盘价格达不到预期；而选择撑过‘限价期’不拿预售证，又会背负着资金回笼的压力。”一位不愿具名的地产业分析师对《国际金融报》记者表示：“上海限价效果较为明显，部分地区已出现新房价格低于二手房价格的现象。”

网上房地产数据显示，远洋四季华庭于2017年9月24日(浦东新区房管(2017)预字号000000151号)开盘项目的备案价范围为每平方米2.7万至3.5万元。

而链家网站数据显示，上海浦东惠南板块在售二手房均价为每平方米2.7万至3.8万元。

从以上数据可以看出，远洋四季华庭2017年开盘的项目售价不算高。

一位律师对《国际金融报》记者表示：“个人购房后进行投资转让，若持有年限不满5年，转让时需要缴纳5.6%的营业税和附加。相比之下，公司持有的房产在转让时只要没有差价，比如300万购入、300万卖出，不需要缴纳营业税及土地增值税。”

同等价格买进卖出，那该公司如何通过转手房产获取投资增值？