2月北京仅有两个楼盘入市创新低 今年房企将稳价走量(2)

　　规模诉求存天花板

值得关注的是，一线城市和热点二线城市调控严厉，但房地产增量市场销售规模去年仍快速增长。在上述论坛上，多数房企高管均认为，2018年，销售规模大幅增长的可能性已经不大。

王军称，从“房住不炒”的大趋势来看，9亿平方米就能满足全部居民对于城镇住房的居住需求，但这里有不少投资和投机需求，挤掉这些后，2018年，整体市场销售规模再增长的可能性不大。

值得一提的是，在增量市场，50强房企市场份额占有率高达50%。2017年，“千亿房企”是房地产市场的关键词。2017年，“千亿房企”高达17家，另外也有一些开发商提出千亿元销售规模的目标。

对此，当代置业总裁张鹏表示，首先，房地产商必须有规模，这是第一诉求，因为这意味着在抗风险能力、获取和整合资源的能力方面，一定会比规模小的企业强。但进入“房住不炒”时代后，要强化运营，寻找新的利润增长点。

对于接下来的房地产市场走向，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷预测称：“未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。”