租购并举、房企重组成趋势 未来五年房产市场将进入新时代(2)

或许，未来大城市住房将不再是“必需品”，因为房子可以租，也可以分享。刘志峰透露，国家正在十二个人口净流入城市加快住房租赁试点，培育专业化的住房租赁机构，房地产企业积极参与，闲置厂房、商业用房、自持物业的租赁改造，参与集体建设用地建设租赁住房。未来，新市民、新就业的大学生，各类人才的住房需求将得到分流缓解。

大稳小乱：房产市场将进入新时代

对于未来房地产行业走势，欧阳捷预测，2018年未来是大稳小乱的一年。所谓的大稳小乱，是指房地产市场不会大起也不会大落，房价不会暴涨也不会大跌，因此总体格局“大稳”的。小乱，是因为提出一个新的提法叫作“差别化调控”，有些城市，可能会去库存，有些城市则要补库存，因此不同的区域范围内，政策也可能是不同的，所以看起来会眼花缭乱，但是总的来讲，调控就是控制和调整，既不会穿透上线，又不会突破下线，在这个区间内保持相对平稳、健康发展。

欧阳捷称，未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去房地产周期论不再成立，未来我国的长效机制会保证房地产市场整个相对平稳。

千亿：是压力也是核心竞争力

如此的市场格局，对于房地产企业来说既是机遇，更是挑战。如今，“千亿”成为了一个很时髦的话题，但就房地产企业来讲却是“亚历山大”，对此，中投置地董事长王军认为，千亿，其实就是规模。一个企业要生存，一定要有核心竞争能力。

刘志峰也认为，为提高竞争力，适应市场发展需求，房地产行业将会集中度进一步提高，房地产加快结构调整，资源整合、兼并重组。去年500强房企中，前10强销售额占整个市场的24.1%，前50强销售额占整个市场的45.9%。房地产行业在加剧分化，竞争格外激烈。