36家房企近八成年报预喜 今年或迎钱荒重压(2)

在徐州和淮安等地，有当地人曾向《证券日报》记者透露，2016年市场最好的时候，有广州等地的炒房团来购买当地的学区房，房价从每平方米几千元一跃至每平方米超过1万元，有的新房小区涨价高达两倍之多，直至现在，虽然限购等一系列政策出台，房价上涨的局势得到控制，却依然没有大幅下降的迹象，只是转为温吞上涨而已。

由此看来，2017年，无疑是房企丰收年，但2018年，则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

今年房企压力大

“今年压力很大，2017年销售业绩已经取得新高，2018年还有增速指标压下来。目前来看，预计上半年市场将不如预期，下半年或将出现一批供应潮，届时交易量将有所提升。”有房企一线操盘手向《证券日报》记者表示，至于融资方面，目前在资本市场已经看出一些端倪，不少房企重新启动海外融资和信托融资，这些钱成本很高，但之前借的公司债有的将在2018年进入还款期，需要企业借新钱还旧债。

有多位业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金紧缺适逢调控年，房企将面临销售回款和资金的双重压力，日子将不好过，压力严重者，或面临生存危机。

杨现领认为，2017年三、四线城市市场的“繁荣”部分原因是一、二线城市溢出的需求，大部分三、四线城市面临人口流出，老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧， 2018年，三、四线城市市场会迎来降温。

不过，有业内声音称，鉴于目前有些城市借道放松落户条件抢人才，从而变相放松购房资格限制，可能会刺激当地市场出现回暖。然而，更多业内人士认为，调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律，2018年，多数城市将难以再出现“量价齐升”的热销局势，整体市场保持稳定，甚至趋向于降温仍是大概率事件。