2017房地产投资增速超预期 12月房屋销售创单月历史新高

1月18日，国家统计局发布数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。

与1~11月相比，全年增速回落了0.5个百分点。但按年来看，2016年房地产开发投资名义增长6.9%，2017年房地产投资增速较2016年加快了0.1个百分点。

值得注意的是，7%的房地产投资增速也超出年初多家机构的预期。

增速普遍高于年初机构预计

从2016年底到2017年初，多家机构及经济学家发布的2017年房地产投资增速预期，普遍低于5%。

例如，方正证券预计2017年房地产开发投资增速为1%~3%，大概率增长3%；银河证券预计在4%左右；国金证券则预计在3%到5%之间。

但房地产市场的整体表现却超出预期，并未出现快速回落。后续机构也调高对全年房地产开发投资的预期。

对于2017年全年7%的房地产投资增速，暖流资产权益部总监鲁强对《每日经济新闻》记者表示“并不意外”。

鲁强分析说，楼市是分类调控，一线城市和重点城市受到比较严格的限制，但是三四线城市楼市基本面还很不错。从地方政府角度来看，在去库存取得成效的基础上，以出让土地来充实财政收入的动力也很足。

此外，从房企角度来看，鲁强指出，2017年龙头房企扩张势头明显，它们并不缺乏资金来源，对于受冲击比较大的中小房企，很多大房企采取直接收购股权方式，获得可供开发的项目土地，这些都构成楼市投资保持一定增速的条件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发投资表现总体不错，2017年全年投资规模同比增幅为7%，不高也不低，恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会，同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

不过，全年7%的房地产开发投资增速，比1~11月份回落0.5个百分点，这也延续了房地产开发投资增速自1~9月以来的放缓势头。

鲁强对《每日经济新闻》记者表示，预计2018年房地产投资增速将小幅放缓，主要原因在于去杠杆背景下，企业融资能力将受到限制。

但中指院发布的《中国房地产市场2017总结&2018展望》报告指出，预计2018年企业补仓意愿保持理性，在拿地投资支撑下，投资或将出现小幅增长，范围在5.1%~7.1%之间。