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房价明显趋稳 业内预计今年房地产市场销售放缓

2018-01-19 09:39:14    经济参考报  参与评论()人

1月18日,国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,增长13.7%。据悉,我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。业内人士预计,2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓,商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1至11月回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%。

房地产关键指标方面,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%;房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%;房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%。购置土地方面,2017年房企土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,经过连续调控,房地产市场整体数据体现了调控下涨幅加速放缓的趋势。

除了房地产投资涨幅放缓外,房价也明显趋稳。同日,统计局发布的2017年12月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,整体看来,70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。2017年12月,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

市场整体趋稳的同时,房地产企业景气指数达到本轮最高点。

房地产销售方面,2017商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

张大伟表示,虽然2017年政策频发,但从市场整体来看,商品房销售额第一次突破13万亿元,而商品房销售面积也是第一次突破16亿平方米。这意味着,2017年中国房地产市场销售额和销售面积连续两年刷新历史最高纪录。

对于2018年的房地产市场,张大伟表示,持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,2017或是销售顶值。预计全国房地产市场涨幅将继续放缓,商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

 

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