康达尔山海上园65套房被司法查封 “捆绑装修费”涉违规

近日，康达尔（000048，SZ）发布公告，公司在售的深圳山海上园二期项目中65套房源被司法查封，涉及金额约为3.77亿元。公司表示，此次查封可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍，相关房屋预售合同履约受到影响。

山海上园二期项目现在销售情况如何？《每日经济新闻》记者日前以购房者身份实地探访获悉，65套被查封房源均已售出，目前在售房源约50套，销售均价约为5.9万/平方米；购房者需额外支付5万元/套的装修费用。

　　65套被查封房源均已售出

深圳市规土委官网信息显示，山海上园二期项目于2017年8月15日获批1栋A/B/C三座共528套房源的预售证。现在A座60套房源被司法查封，B座5套房源被司法查封，C座部分房源显示“期房待售”，其余显示“已备案”。

据销售人员介绍称，项目于2017年8月21日开盘，在售1栋A/B/C三座产品共528套，销售均价约为5.9万元/平方米。其中A座产品已售完，B座仅剩几套，选择性较多的是C座。剩余的房源一共约50套左右。户型方面，88平方米的已售完，还有83平方米和89平方米的产品在售，多是中低楼层。

记者注意到，现场公示的销控表也显示所剩房源不多，而被查封的A座和B座房源均显示已售出。

已售出的房源被司法查封，购房者的权益该如何维护？就此，信荣（深圳）房地产律师团队首席律师张茂荣表示，根据《合同法》第286条及最高人民法院相关批复和规定，消费者的生存权利优于经营者的经营权利，即如果消费者所购商品房系用于居住，名下无其他居住房屋，且支付了超过50%以上的房款，则优先保护该消费者的权利，购房者可以向查封法院提出执行异议，要求解除查封执行；不符合上述条件的购房者，因此导致购房不成的可以要求开发商解除合同并赔付违约金。

张茂荣补充到，已经按揭并月供的购房者，均已通过按揭方式全额支付了全部购房款，具备上述优先权条件的，可以继续供楼并提出执行异议。不具备优先权的，按《合同法》规定负有止损义务，应当停止供楼，但因存在开发商自行清偿债务后解封及断供后被银行计入不良信用的情况，建议断供时请银行同意；至于房屋被查封后，购房者是否有权解除合同及要求开发商退款并支付违约金，取决于查封行为是否导致了合同的无法履行，或者达到了合同约定的解约条件，导致了合同的无法履行或达到约定的解约条件时，购房者有权解除合同追索违约金，反之则不能。