2018山东住房新政：棚改、拆迁货币化安置奖励取消

16日，全省住房城乡建设工作会议召开。2018年房产政策将出现哪些变化？记者梳理发现，会议涉及发展住房租房市场；鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励；建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法，保障随迁子女教育“同城待遇”等热点内容。

鼓励开发商自持一定比例用于租赁

此前，山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出要发展住房租赁市场。在此次会议上也提到，将增加租赁住房的供应。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，满足多样化住房需求。培育专业化、机构化租赁企业，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

在增加供给上，一方面支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁，另一方面，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外，人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，可以在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应。

上涨压力大的县市可限制住房转让

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。会议还提出，有条件的城市结合实际，探索发展共有产权住房。

在房地产调控方面，保持调控政策连续性稳定性。会议提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，强化市县政府主体责任，因城施策、精准调控，防范化解房地产风险。

坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度，落实差别化信贷税收政策，设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

鼓励实物安置，取消货币安置奖励

值得注意的是，在这次会议上提出了在拆迁过程中，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进，结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等实际，调整政府征收拆迁奖励政策，取消货币化安置奖励，鼓励支持实物安置，维护房地产市场平稳健康发展。”住建厅相关负责人介绍。