你最关心的来了!政府不再垄断居住用地,房价将会...
楼市大消息!
1月15日,国土资源部部长姜大明表示:将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。
城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。
一时间,“政府不再垄断居住用地”成为热门话题。
↑来源:微博热搜截图
作为普通人,最关心的可能还是这则消息将会给楼市带来哪些新变化?《央视财经评论》邀请了专家对此进行解读。
最重要的是,它是制度变革,你会发现过去房地产用地的供应者是政府,政府又是规则的制定者,又是运动员跟裁判员是基于一体的,那么现在政府不作为唯一的土地供应者,然后这个市场进入公平了,政府只作为裁判员存在,于是我们刚才说,比如说这个非房地产依法取得使用权的这个非住宅用地,但要变性,政府可以来确定是不是可以变成非住宅用地,但是政府不再说把它收购过来,自己变性然后去供地,这是很大的进步,这是把裁判员和运动员身份分开了。
后来这个土地是多大,第一要取决于市场,是不是企业一定愿意说我要把它变成住宅用地开发,没准还有别的考虑,第二个也取决于政府一个调控,他可以说这块土地比如说你提到了可能是长期要用其他的用途绿地或者是什么的,但是他不允许这块地变成一个住宅用地,那么就是企业用这块地,但是不能变成住宅用地,他也不能用房地产开发,这样的话,这个制度就会比原先的制度更加细腻,更加完善。