京城首套房贷款利率上浮10%成主流 放贷周期三个月起步(2)

《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款200万元，按照一年前首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照现在首套房贷款利率执行基准利率上浮10%、25年期计算，月供为12150.71元。对比来看，月供增加1135.98元，还款总额增加340794元。

放贷周期三个月“起步”

在《证券日报》记者走访过程中，“不好说”、“不确定”几乎成了各家银行对于放贷速度的一致口径。

某股份制银行个贷专员在听说记者咨询按揭贷款时，直接表示：“建议您找中介申请，批量业务的优先级靠前，处理相对较快。如果自己申请，等待时间更长。”

某国有大行的个贷专员告诉本报记者：“今年房贷额度预算也比较紧张，元旦过后释放的新额度，优先给了去年那一大波没放款的。现在面签，一般15个-20个工作日批贷，放贷大概3个月，如果政策有变，会另行通知。”

在某城商行网点，个贷专员告诉《证券日报》记者，“目前批贷大概需要10个工作日，放款至少3个月以上，目前还有去年7月份批贷的客户没有放款，都在排队。”

同时，这位个贷专员补充道：“如果贷款人买房是连环单，可以提供相应证明，同时还需要中介和买卖双方多打电话催一下银行，可能放贷能快一点，但是也不敢保证，因为堆积的单子太多了。”

《证券日报》记者还以购房者身份走访咨询了多家房产中介。北京市朝阳区某房产中介的工作人员告诉本报记者：“目前我们合作的银行主要有三家，元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步，3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”

2017年密集的调控，让京城房地产市场全面陷入低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%。新房市场方面，住宅签约量为26960套，同比下降45%。

有业内人士认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，从信贷方面来看，房贷利率继续提升将是大概率事件。