泰康燕园开张两年收支打平 重资产扩张持续性待考(2)

而在近两三年，泰康人寿又投资了一些医院，2015年11月，泰康人寿投资2.9亿元建设了泰康人寿燕园康复医院，同年，泰康人寿控股了南京仙林鼓楼医院，并表示未来将为医院的运营资本持续投入超过50亿元。2016年，泰康人寿还以2.62亿元的价格拍下了武汉汉阳的地块，拟与武汉同济医院合作，在该地建立三甲医院。

从投资路径和方式可以看出，泰康人寿主要采取的是自建自营的重资产模式，这种模式的特点是前期投入大，成本回收周期较长，泰康人寿因此饱受外界争议，但其不为所动。

泰康人寿副总裁兼泰康之家CEO刘挺军此前曾对媒体表示，重资产的好处是可以按照一个长期发展战略规划去完整地展现企业的战略落地，实现文化、体育、医疗、餐饮设施全产业链发展。“从企业和企业产品角度，在资金允许下是愿意做重资产的。”

如此大手笔的投资，是否会对泰康人寿的资产状况产生负面影响呢？记者注意到，泰康人寿2016年年年末公司总资产为6294亿元，每年一二百亿元的投资对于泰康人寿来说或许影响并不太大。

不过，这种重资产的模式往往不适用于中小保险公司。此前，合众人寿也走过重资产发展医养产业之路，最终因投资金额较大，投资回报期限较长，不利于迅速扩张等原因转向了轻资产模式。

燕园年收租金数亿元

随着泰康人寿在医养产业布局的进一步深入，行业对于保险投资养老产业的回报情况也日益关注。

据记者了解，北京燕园总投资高达54亿元，总共能容纳3000户老年人入住。入住燕园有两种方式，一种是购买相关对接养老社区的保险产品，即幸福有约终身养老计划，包括《泰康人寿乐享新生活养老年金保险（分红型）》等产品，且累计总保费大于或等于200万元。第二种则是缴纳20万元/人的护理押金，并购买100万元/户到300万元/户的乐泰财富卡（后续押金可按条款退还），即可获得入住资格。月费则是根据居住的人数和户型不同而有所差别，不含餐费的月费大概是在6000元到1.94万元，餐费根据实际就餐情况支付，预估餐费为1800元/人/月。而针对失能老人的护理区费用总体上会更高一些，大概在1.6万元/月到2.4万元/月。

如果以96%的入住率来计算，就是说有2880户居民已经入住，按照上述收费方式来看，燕园一个月的月租收入大概在1728万元到6912万元之间，年租金收入大概在2亿~8亿元之间。