年初北京房贷利率调查：首套上浮区间0-10% 大行额度较宽松(3)

对于1月份的资金面，海通证券首席经济学家姜超认为，1月份的资金面将会维持平衡，大行和小行、银行和非银之间流动性分层局面或持续。姜超解释道，央行临时准备金动用安排有利于缓解大行和股份行春节前取现压力，且资金成本低、无需质押券、期限30天；《自动质押融资业务管理办法》有利于防范银行(尤其是中小行)日间流动风险。

但是银行对个人住房按揭贷款的额度似乎也没那么紧张。“对银行来说，个人住房按揭贷款资产还是很不错的。无论是属于对私业务的房贷、车贷，还是属于对公业务中的企业贷款、经营贷、投资政府机构等，这在资产负债表中，都是银行持有的资产。资产投向哪里？目前一线二线城市房价相对平稳，所以房贷资产在这些可选项里算是比较优质的。2018年如果不会有大的波动的话，利率应该会保持常态吧。”上述银行信贷业务人士对记者解释称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示了相似的看法：“银行本身也要做业务，对整体来说，按揭贷款业务对银行来说还是比较优质的业务。银行本身也愿意去做。”

严跃进对2018年房贷市场的行情比较乐观，“在2017年曾经有过一种说法，如果房地产市场持续降温，银行在2018年可能会有完成贷款的压力。所以2018年初适当放宽点额度，曾经有部分贷款需求被抑制，银行也愿意为购房提供金融支持。”

而对于2018年房地产和房贷利率的走势，姜超的预测是，房地产弱势难改。住建部定调2018年房地产实施差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，在部分三四线和县城继续去库存。

而2018年伊始，兰州率先对限购政策进行调整，这是不是意味着地产市场表现会继续超预期？似乎情况不是这样。姜超认为，2018年与2017年地产市场最大区别在于利率水平，2017年初的全国首套房贷利率只有4.4%，而2018年初已经接近5.4%。利率低房价涨的时候限购也拦不住市场的热情，而利率高房价不涨了，放开限购也未必有大用。主要地产商12月销售的优异表现来自于短期低基数，但到2018年低基数效应全部消失，后面才是真正的考验。

严跃进则认为，贷款利率的影响可能要小于首付政策的影响，“从贷款利率有所上升相对来说，影响还是比较小的，现在购房利率仍然不高，有所抬升的影响没有想象那么大。影响最大的还是首付政策。”