北京、上海、南京等五城市开闸供应共有产权房

据中国之声《央广新闻》报道，去年9月份，住房城乡建设部印发《意见》，支持北京市、上海市开展共有产权住房试点，鼓励两市结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。截至目前，除了北京、上海以外，南京、福州、烟台也已经开始供应共有产权房。业内分析认为，未来共有产权房政策有望进一步推广。

和普通商品房相比，共有产权房实行的是由购房人与政府按份共同享有房屋的所有权。政府把持有的部分产权的使用权让渡给购房人，使购房人仅需支付自己产权部分的房款，就能享有整个房屋的使用权，且其售价通常低于同地段、同品质普通商品住房的价格。在房价高企的情况下，共有产权房无疑会缓解刚需购房者的住房需求。北京房地产业协会秘书长陈志介绍：“对于中低收入家庭，如果你的房屋是用来自住的，政府实实在在和你共有，也给了具体的支持，因为你的价格比周边明显低。”

实际上，早在2014年，住建部等六部委就出台了《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》，一些城市也在共有产权住房方面进行了有益的实践。

近几年，北京市加大了对共有产权房的推广支持力度。北京市规划国土委的信息显示，去年一年，北京市共推出共有产权用地38宗，规划建筑规模约403万平方米，是往年自住房供地可建设规模的3倍。根据中原地产研究中心的统计，今年1月4日到2月2日不到一个月时间内，北京将成交23宗住宅用地，共有产权供应比例明显增加。而按照计划，北京市未来几年还将完成25万套共有产权住房供地。这对于新房供应量日渐稀缺的北京楼市而言，无疑是一个巨大的数字。陈志认为，共有产权住房的入市将导致市场供给的增加，在一定程度上会起到抑制房价的作用，“从市场供给的角度来看，供给量一定会对价格产生影响。当需求一定时，供给的数量就决定价格，供给增加的越多，价格就可能会下降。房价是相对复杂的事情，增加供给是平稳房价的重要内容之一。从这个角度看，供给的增加会抑制房价。”