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万达剩余五个文旅项目交割存疑 尚未移交至融创文旅(2)

2018-01-12 10:27:32    经济参考报  参与评论()人

值得注意的是,重庆文旅项目亦位列万达转给融创的13个项目之一,也是迄今5个未被转让项目之一。万达重庆为何要在即将转让之时再拿地?如果转让,那么万达将如何与融创核算签约后的继投收益与成本?

去年7月19日双方签约后,万达、融创曾对转让项目交割后有四个不变的承诺通告。其中提到了规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。不过涉及项目建设的提法是由万达管控而非建设,而更为具体的内容开发建设项目则没有提到由谁出资。

早在2015年,万达便与重庆市签约,万达计划在重庆总投资1500亿元,建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场。当时这个投资额度被万达称为迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一。

实际上,万达对重庆项目极为看重。在万达、融创去年签约三个月后,万达集团总裁助理汤宇宏到重庆长寿区考察景区项目。而在去年底的一次颁奖活动中,汤宇宏的获奖感言是,重庆万达城550万平方米的世界旅游目的地正在建设,敬请期待。迄今,重庆文旅项目的主体公司重庆万达文旅城投资有限公司的股东仍为万达,其他5个未交接的文旅项目主体公司股东也仍未变化。

万达不会放弃文旅地产

不久前,万达发布的一则反驳自媒体声明中透露出目前万达的账面资金超过2000亿元,而在去年7月万达的账面资金为1300亿元左右。不过在投资海外地产娱乐项目被限的情况下,万达急需2000亿账面资金产生利润。

万达拥有超过2000亿的账面资金,外界分析称这其中亦有不少的内外借款、组合借款。高昂的资金成本和按期还款的双重压力下,万达必须要用利润来说话。去年8月18日国办发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,意见明确限制中企的房地产酒店娱乐业体育俱乐部等境外投资,万达海外投资的重要方向已被堵死。大资金必然要对应大项目,留给万达的选项除了地产之外,鲜有其他。

就在万达去年舍弃13个文旅项目时,国内主要房地产巨头却开始频频布局文旅项目,这种文旅项目更是一个文旅综合体,涵盖了文旅地产、商业地产、主题乐园等多种形态,此类综合体投资规模均有数百亿元之巨。执惠创始人刘照慧在接受记者采访时认为,目前房地产商布局文旅综合体已成为一种趋势,这亦是房地产商对既有模式的一种突破。

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