长租公寓将迎万亿市场(2)

2016年，招商蛇口成立长租公寓品牌壹间公寓；佳兆业在2017年推出寓享空间；远洋在2017年推出的邦舍Boonself，旨在打造精英白领社区的资产管理和运营的长租公寓。

值得注意的是，VC SaaS(科技驱动创投)的一份长租公寓行业报告显示，在监测的144家长租公寓企业中，大部分企业成立于2013年至2016年，而到目前，链家自如、YOU+、蘑菇公寓均已进入C轮以及战略融资阶段。

“的确，地产开发商进入的节奏比一些长租公寓运营商要慢，这和租赁型用地积极推出和供应有关。”严跃进指出，越来越多的城市开始尝试“租售并举”的模式，吸引了众多有实力的开发商进入自持物业领域，倒逼开发商转变开发理念，从单一的房产销售模式转向物业运营。

房企切入长租公寓领域目前主要有两种方式，一种是单独成立长租公寓品牌，另一种是和专业的长租公寓运营公司合作房企。相对于其他运营商，房企的优势是可以凭借母公司拿地进行自持物业的开发，同时借助集团整体的信用进行低成本融资。

长租公寓尚未成租房主流

链家研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿。然而，数据显示，截至2017年年底，国内长租公寓的数量在全国租赁市场的占比仅为2%至3%，长租公寓的热度并不高。

链家研究院分析了全国十个租赁热点城市的住房现状，整体来看，租赁住房的供应主体为个人普租和城中村，个人普租仍是大多数城市的主流，而品牌公寓占比不到10%。

不过，在中央政策的指导下，截至2017年11月底，全国超28个城市多次发布了相关政策细化房地产租赁市场的监管细则，已有12个城市推出自持用地(含租赁用地)160余宗，租赁面积约550万平方米。

链家研究院院长杨现领在“2017第二届中国房地产资产管理生态链大会”上表示，“租赁是一个非常市场化的市场，政策可以供给，但是给不了需求，我猜大部分租客不可能借钱加杠杆去租更好的房子。因此，租赁的需求与人均可支配收入水平高度关联。”

北京泊寓相关负责人表示，目前入住的租客大多是30岁左右、收入中等偏上的白领。但以城市精英、白领为主的中高端客户群体在整个市场的占比有限。