广州仍存双合同消费贷现象 杠杆资金入市降低购房门槛

自广州2017年“3·30”新政实施后，部分楼盘为规避限价等调控政策，出现了“双合同”、“消费贷”等现象。在经历住建部和国家发改委联合发起的楼市跨省交叉检查后，这些问题是否得到了整治？

为探寻楼市的真实现状，《每日经济新闻》记者近日以购房者身份对广州增城多个楼盘进行了调查，调查发现，“双合同”和“消费贷”依然存在；部分楼盘违规情况甚至出现升级，以首付分期贷款吸引购房者，符合一定条件的购房者三成首付还可再贷款一半。购房门槛进一步降低，为楼市健康发展埋下了隐患。

部分楼盘首付门槛大降

《每日经济新闻》记者实地调查发现，增城部分楼盘存在“双合同”规避限价政策，“消费贷”为楼市加杠杆的现象；同时，部分开发商为加快房屋销售，以首付分期以及三成首付可再贷款一半等方式降低购房门槛。

近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份前往增城新塘永和的一楼盘踩盘，该楼盘销售顾问告诉《每日经济新闻》记者，现在都是双合同了，因为楼盘限价，购房者需与开发商签订2个合同，政府指导价部分签订一个合同，超出政府指导价部分签订装修合同。

同时，该楼盘可提供装修合同分期付款，政府指导价合同三成首付可再贷款一半。

以一套91平方米的户型为例，折后总价约为143万元，其中政府指导价的合同价约为90万元，首套房可贷款七成63万元，首付为27万元。在完成首付款的贷款手续后，购房者可继续申请贷款，获得27万元首付款贷款的一半，即13.5万元，用于支付装修合同的款项，利息为2.8厘。

该楼盘销售顾问告诉《每日经济新闻》记者，该户型的装修合同部分约为53万元，需在一年半的时间付清，分为三期付款，每半年为一个付款周期。第一期和第二期付款为装修合同价的20%，第三期需支付剩余的60%的装修合同款。

该销售顾问表示，如果装修合同款支付存在困难，可申请5年分期贷款，但是利息达7.5厘，为消费贷。按照7.5厘的利息计算，贷款30万元消费贷5年需支付利息13万元。每月需要偿还政府指导价合同贷款的月供和装修合同的消费贷款每月还款，购房者前5年购房压力剧增。