2017年深圳楼市的变与不变(2)

销售市场降温，长租公寓的迅猛势头遍及深圳每一寸热土。截至去年年初，深圳全市的长租公寓运营商已突破100家，房企的加入更加速了深圳长租公寓的洗牌。万科、招商蛇口、龙湖等大型房企都已经在深圳拿出了自己的长租公寓产品。在刚刚过去的12月，深业集团宣布备受关注的豪宅深业中城不再销售，转为长租公寓，涉及420套住宅产品。对此，有业内人士告诉记者，这主要是受新房限价影响，深业中城原本预计可以卖到每平方米13万元以上，而且销路不成问题，但在限价背景下难以这个价格推出市场。

这一年，深圳仅一块居住用地出让，况且只租不售，新房供应日趋减少或已成为常识。说起供应减少，去年深圳市场还出现了这么一个特点：大宗交易频频出现。第一太平戴维斯高级董事、深圳投资部主管吴睿表示，去年深圳楼市的大宗交易次数大概达到26宗。记者调查发现，去年深圳公寓市场上，位于罗湖区的万科深南广场和招商中环项目，还有龙华区的红山6979等项目均有整栋被收购的现象。深圳中原地产统计数据显示，2017年深圳商务公寓成交13973套，成交面积98万平方米，环比上升58.3%。

这一年，深圳城市更新仍是热点话题。大小企业扎堆城市更新，然而存量土地开发中的“拆不动”问题仍待政府政策出台，但棚改的出现和快速推进也在一定程度上搅动了深圳楼市，特别是一些老旧小区的价格“巨变”。

展望2018年，第一太平戴维斯预计，由于政策驱动、高房价、限购限贷等因素，部分住房需求从购房市场外溢到租赁市场，深圳住宅销售市场长期发展前景较好，预计成交价格将在不久之后停止下跌。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2017年深圳楼市观望气氛浓厚，成交量下滑明显，租赁市场大规模的发展预计不会对房价带来太大影响，2018年深圳房价的走势将会偏稳，政策层面持续收紧、不放松，而限价、限购、限贷仍将持续，控制备案、银行信贷政策是影响2018年深圳楼市的重要变数。