专家：2018年三四线城市房地产将迎来降温(2)

“在没有加杠杆的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示，经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显，在整体降温的环境中市场仍然能够保持较好态势。一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。以北京为例，在经历了2017年严厉的“317调控”后，在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨，这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区，市中心发展起步早，教育、医疗、交通等配套完备。

目前，我国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位，房价基本由市场决定。党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给，主要是有限产权的共有产权房、“两限房”等。

“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的投资属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题，形成有效供给，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”杨现领说。